原創(chuàng) 國聯(lián)證券報(bào) 中國房商業(yè)地產(chǎn)報(bào)

“

上華控股公司B股，并不意味著上華商業(yè)地產(chǎn)板塊的結(jié)束，新盤項(xiàng)目如何順利開發(fā)、趕及交貨等問題仍需要解決。

賈志強(qiáng)/麗翔北京

上華商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)公司非常有限公司（以下簡稱“上華商業(yè)地產(chǎn)”），又追加了被繼續(xù)執(zhí)行重要信息。

9月21日，上華商業(yè)地產(chǎn)追加被繼續(xù)執(zhí)行數(shù)額5920萬元。截至目前，上華商業(yè)地產(chǎn)正式成為不良行為被繼續(xù)執(zhí)行人減至25次，所涉數(shù)額4.24億；正式成為被繼續(xù)執(zhí)行人減至77次，被繼續(xù)執(zhí)行數(shù)額 73.56億。

同時(shí)，因上華商業(yè)地產(chǎn)或其紫苞人陳平劍未按繼續(xù)執(zhí)行申請書選定的期間履行職責(zé)施行卷宗確定的保險(xiǎn)費(fèi)義務(wù)，被高級法院列令不得實(shí)施國家明確規(guī)定的限制高消費(fèi)行為85次。

此外，上華商業(yè)地產(chǎn)各類民事刑事案件達(dá)717件，自認(rèn)是原告身分623件，刑事案件數(shù)額 138.14億元。2020年、2021年、2022年上華商業(yè)地產(chǎn)連續(xù)三年為原告身分的民事刑事案件分別為24件、54件、331件。

前不久，廣州保監(jiān)局對還上華商業(yè)地產(chǎn)及陳平劍、張嘹頻開具了提示函。

9月15日，廣州保監(jiān)局公告稱，上華商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)公司非常有限公司未在明確規(guī)定時(shí)間公布2022年中期報(bào)告，違背了《公司國債發(fā)售與買賣管理工作配套措施》的有關(guān)明確規(guī)定。上華商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)執(zhí)行常務(wù)董事、總經(jīng)理、重要信息公布事務(wù)有關(guān)人士陳平劍，以及財(cái)務(wù)管理負(fù)責(zé)黃亮嘹頻未能保證公司及時(shí)公布以上重要信息，同樣違背了有關(guān)明確規(guī)定。根據(jù)《公司國債發(fā)售與買賣管理工作配套措施》第一百七十條的明確規(guī)定，廣州保監(jiān)局決定對上華商業(yè)地產(chǎn)及陳平劍、張嘹頻采取開具提示函的監(jiān)管措施。

公開資料顯示，上華商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)公司成立于 2017 年，企業(yè)法人陳平劍，注冊資金 32 億。由江西上華企業(yè)管理工作非常有限公司 100% 持股，反射股權(quán)為澳門注冊公司力悅（澳門）控股公司非常有限公司旗下所有，質(zhì)權(quán)黃亮園林建筑。

上華控股公司創(chuàng)辦于2010年，發(fā)跡于南昌市。2019年11月15日成功登陸香港聯(lián)交所，上市首日市值達(dá)到了139.41萬港元。2021年9月20日股票復(fù)牌，由此可見市值僅余17.85萬港元。2023年4月13日，上華控股公司被強(qiáng)制性B股，結(jié)束了3年零4個(gè)月的香港股市旅途，正式成為WannaCry地產(chǎn)商B股國內(nèi)首批。

由此可見，上華商業(yè)地產(chǎn)正面消息或其各種紛爭突然增多，與上華控股公司復(fù)牌、B股等WannaCry事件佐里亞涅。

但上華控股公司B股，并不意味著上華商業(yè)地產(chǎn)板塊的結(jié)束，新盤項(xiàng)目如何順利開發(fā)、趕及交貨等問題仍需要解決。

今年7月，莆田市政府網(wǎng)站發(fā)布上華商業(yè)地產(chǎn)“莆田市長樂區(qū)閩樂家園項(xiàng)目‘破產(chǎn)重組’領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于邀請社會(huì)中介機(jī)構(gòu)申報(bào)并通過隨機(jī)搖號選定清算組成員的公告”。由莆田市長樂區(qū)人民政府成立了“閩樂家園項(xiàng)目破產(chǎn)重組領(lǐng)導(dǎo)小組”，擬對長新房商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)非常有限公司進(jìn)行破產(chǎn)預(yù)重組，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)清算組。

公告稱，因預(yù)重組清算工作實(shí)際需要，經(jīng)閩樂家園項(xiàng)目“破產(chǎn)重組”領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定，現(xiàn)通過公開申報(bào)、隨機(jī)搖號方式選定一家社會(huì)中介機(jī)構(gòu)正式成為清算組成員，參與福建長新房商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)非常有限公司預(yù)重組工作（同一時(shí)間以同樣的方式選定另一家為備選機(jī)構(gòu)）。

為了評估債務(wù)人重組的價(jià)值和可行性，降低重組成本，提高成功率，福建長新房商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)非常有限公司（以下簡稱“長新商業(yè)地產(chǎn)”）已經(jīng)提出破產(chǎn)預(yù)重組申請。根據(jù)債務(wù)人提供的債務(wù)情況，該項(xiàng)目地產(chǎn)商僅網(wǎng)簽了180套房源，剩余300多套未售房源被查封狀態(tài)，長新商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)面臨資不抵債的困境，且已無法正常經(jīng)營。

長新商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有債務(wù)5.365億（包括民生信托擔(dān)保債權(quán)4.965億本金、拖欠的工程款、員工工資）。此外，項(xiàng)目母公司福建閩越房商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)非常有限公司以往來款的名目匯給項(xiàng)目公司11.5億。截至公告發(fā)布之日，北京市第二中級人民法院已就民生信托的擔(dān)保債權(quán)作出一審判決。

為此，民生信托就其債權(quán)4.965億已申請北京金融法院采取訴前保全措施，項(xiàng)目公司未網(wǎng)簽的房源327套于2022年1月14日已經(jīng)被查封；項(xiàng)目公司公章（包括企業(yè)法人印章、紫苞人印章、財(cái)務(wù)印章）均處于共管狀態(tài)，由債權(quán)人民生信托公司和項(xiàng)目公司共同監(jiān)管，公章使用受限。預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的0.4億也已被北京金融法院凍結(jié)，無法動(dòng)用。

據(jù)了解，2020年4月14日，長樂2020拍-4號地塊被福建閩越房商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)非常有限公司（上華商業(yè)地產(chǎn)）以7.59億成功競得，樓面地價(jià)5335元/平方米。地塊備案名為“閩樂家園”，推廣名為“上華·悅榕首府”。

該項(xiàng)目由上華商業(yè)地產(chǎn)投資、福建長新房商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)非常有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，用地面積6.28萬平方米，容積率2.3，計(jì)容建筑面積14.44萬平方米。合計(jì)規(guī)劃10棟（31F-32F）高層，其中兩棟安置房，項(xiàng)目需配建安商房3萬平方米以及建設(shè)6100平方米商業(yè)房產(chǎn)。按原規(guī)劃，應(yīng)于2023年底陸續(xù)交房，但因上華商業(yè)地產(chǎn)資金問題，項(xiàng)目于2021年10月8日全面停工、停產(chǎn)、停銷至今。目前，1#、2#、3#總層高為33層已蓋至23層，7#總層高為33層已蓋至10層，其余樓棟暫未動(dòng)工。

目前，該項(xiàng)目“破產(chǎn)重組”領(lǐng)導(dǎo)小組正在公開選聘評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)，或其籌備債權(quán)人會(huì)議或其債權(quán)登記中。

值得一提的是，上述項(xiàng)目的破產(chǎn)預(yù)重組，自始至終是在長樂區(qū)政府主導(dǎo)和參與下進(jìn)行的，這在企業(yè)破產(chǎn)預(yù)重組案例中極為罕見。

除了上華·悅榕首府項(xiàng)目外，在莆田市轄域，上華商業(yè)地產(chǎn)還與鼎新商業(yè)地產(chǎn)合作開發(fā)了上華鼎新·金海灣（金井灣）、上華鼎新·悅海灣（潭城鎮(zhèn)）2個(gè)項(xiàng)目，其中上華商業(yè)地產(chǎn)占股60%、鼎新商業(yè)地產(chǎn)占股40%。

后來由于上華商業(yè)地產(chǎn)陷入資金流動(dòng)性危機(jī)，未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。2021年5月，平潭鼎新房商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展非常有限公司以合同紛爭，起訴上華商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)公司非常有限公司、福建力創(chuàng)時(shí)代房商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)非常有限公司。幾乎同一時(shí)間，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)土地開發(fā)集團(tuán)公司非常有限公司（鼎新商業(yè)地產(chǎn)母公司）以股權(quán)轉(zhuǎn)讓紛爭，對上華商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)公司非常有限公司、福建力創(chuàng)時(shí)代房商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)非常有限公司予以起訴。

2021年11月，鼎新商業(yè)地產(chǎn)宣布，金海灣與悅海灣項(xiàng)目由鼎新全線接管，并表示將積極推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)與交貨。該合作項(xiàng)目再更名為鼎新·金海灣、鼎新·悅海灣。

據(jù)悉，鼎新·悅海灣項(xiàng)目于去年8月陸續(xù)實(shí)現(xiàn)交貨；今年7月31日，鼎新·金海灣一期項(xiàng)目也迎來了交貨。

原標(biāo)題：《上華商業(yè)地產(chǎn)陷被繼續(xù)執(zhí)行困境 莆田新盤宣告“破產(chǎn)預(yù)重組”丨公司》